1. Det lejede rum
LEJEBETINGELSER

1.1. Ved nærværende aftale får lejer ret til i en nærmere aftalt lejeperiode at opbevare gods i et
nærmere angivet rum. Lejer har ikke brugsret til nogen anden del af ejendommen udenfor det lejede
rum.
1.2. Leje af rum og opbevaring sker på de vilkår som fremgår af nærværende betingelser, samt af
lejekontrakten.

2. Det lejede rums anvendelse
2.1. Det lejede må kun anvendes til opbevaring af tørt gods. Der må ikke drives nogen form for
virksomhed fra det lejede rum.
2.2. Der må ikke opbevares brandfarligt, miljøfarligt, eksplosivt, herunder fyrværkeri eller anden
skadelig gods i det lejede. Opbevarede maskiner eller lignende skal tømmes for benzin, diesel og
olie. Der må ikke opbevares madvarer eller andet ildelugtende i det lejede. Der må ikke opbevares
nogen form for dyr i det lejede.
2.3. Opbevaringen sker udelukkende på lejers regning og risiko, udlejer er ikke ansvarlig for tab
eller andre gener lejer måtte få som følge af beskadigelse af det opbevarede, ved evt. tyveri,
brand, vandskade, hærværk eller skadedyr m.v.
2.4. Lejer skal holde orden i det lejede, ligesom alt skal behandles forsvarligt. Lejer er ikke
berettiget til at foretage ændringer installationer i det lejede.
2.5. Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade på det lejede, såfremt skaden kan henføres til
lejer selv, eller andre, som lejer har givet adgang til det lejede.
2.6. Al brug af åben ild herunder rygning er strengt forbudt på hele området, overtrædelse heraf
vil medføre øjeblikkelig bortvisning, uden nogen form for tilbagebetaling.
2.7. Udlejer er berettiget til at bortvise lejer eller dennes repåæsentant fra området, såfremt
denne udøver støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom, eller på anden måde
forulemper personale eller andre personer på området.
2.8. Lejer har ingen fremlejeret og ingen afståelsesret.
2.9. Lejer har ikke ret til at opbevare tredjemands gods i det lejede, eller på nogen måde lade
tredjemand benytte det lejede, uden udlejers skriftlige samtykke.

3. Forsikring
3.1. Alle forsikringer vedrørende det opbevarede tegnes og betales af lejer. Det opbevarede gods er
ikke omfattet af en af udlejer tegnet forsikring.

4. Adgang og tilsyn med lejede rum
4.1. Lejer har adgang til det lejede i den af udlejer til enhver til fastsatte åbningstid eller
efter særskilt aftale med udlejer. Udlejer er berettiget til at opkræve separat betaling for
udvidet adgang til det lejede.
4.2. Lejer har ved indgåelse af nærværende aftale fået udleveret en nøgle til hovedindgangen som
giver adgang til det lejede rum. Lejer skal sikre sig, at nøglen opbevares på betryggende måde.
Såfremt der opstår mistanke om at nøglen er kommet i hænderne på uvedkommende, skal det te straks
meddeles til udlejer.
4.3. Såfremt lejer ønsker at flere personer skal have adgang til rummet, er lejer ansvarlig for
disse personers færden. Lejekontrakt kan bedes fremvist.
4.4. Det lejede rum aflåses af lejer med hængelås. Udlejer er ikke i besiddelse af nøgler hertil,
det lejede skal efter brug afleveres ulåst og rengjort.
4.5. Udlejer er berettiget til af skaffe sig adgang til det lejede rum når forholdene kræver det,
herunder hvis der opstår fare for skader eller lækage. Udlejer er ligeledes berettiget til at
skaffe sig adgang til det lejede rum efter 14 dages forudgående skriftlig varsel overfor lejer i
forbindelse med eftersyn, reparation, vedligeholdelse m.m. af det lejede rum.

5. Lejens størrelse, betaling og regulering
5.1. Lejens størrelse fremgår af lejekontrakten. Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i
måneden. Ved for sen betaling pålægges et rykkergebyr på Kr. 150,- samt morarenter med 2% af det
skyldige beløb pr. påbegyndt måned. Såfremt det skyldige beløb overdrages til retslig incasso er
lejer forpligtet til at betale udlejer alle omkostninger i forbindelse med dette.
5.2. Hvert år pr. 1. Januar forhøjes uden særskilt varsel den månedlige lejemed 3%. Reguleringen
beregnes af den umiddelbart før reguleringen gældende Månedlige leje. Herudover kan udlejer med 1
måneds skriftlig varsel regulere lejen til den leje der er sædvanlig for tilsvarende rum. Lejer kan
ikke kræve lejen nedsat.

6. Lejers misligholdelse
6.1. Såfremt betaling ef lejen er forsinket med mere end 10 dage har udlejer ret til af forhindre
lejers adgang til det lejede rum og til hovedindgang. Tillige har udlejer ret til som følge af
lejerestance, efter forudgående varsel at hæve nærværende lejekontrakt. Såfremt lejekontrakten
opsiges eller ophæves af udlejer, er lejer forpligtet til at betale leje indtil lejer har fjernet
alt opbevaret gods fra udlejers lokaler, ryddet og rengjort det lejede, samt afleveret rummet
ulåst.
6.2. I tilfælde af lejers misligholdelse af nærværende lejekontrakt har udlejer tilbageholdsret i
genstande, der på misligholdelsestidspunktet opbevares. Tilbageholdelsesretten udøves til sikkerhed
for dækning at ethvert krav udlejer måtte have mod lejer, samt rimelige omkostninger, som udlejer
afholder I forbindelse med lejers misligholdelse. Gods der opbevares i det lejede rum på
tidspunktet for udlejers spærring af rummet, er overgivet udlejer i håndpant til sikkerhed for
ethvert krav udlejer måtte have mod lejer.
6.3. Lejer meddeler udlejer uigenkaldelig fuldmagt til bedst muligt jf. pkt. 6.4. at bortsælge de i
det lejede rum værende effekter på tidspunktet for udlejers spærring af det lejede jf. pkt. 6.2.
provenuet fra salget bruges til dækning af ethvert krav udlejer måtte have mod lejer uanset
hvorledes dette krav måtte være opstået.
6.4. Udlejers udøvelse af sine rettigheder i henhold til lejekontrakten er betinget af, at den
skyldige leje på trods af skriftligt påkrav ikke er indbetalt inden udløbet af den i påkravet
fastsatte betalingsfrist, samt at udlejer efter betalingsfristens udløb med mindst 3 ugers
forudgående skriftlig varsel har givet meddelelse om, at lejers effekter vil blive bortsolgt med
mindre enhver forfalden ydelse i lejeforholdet er udlignet.

7. Opsigelse
7.1. Lejeaftalen kan fra lejers side opsiges med 14 dages varsel pr. brev eller e-mail til ophør
ved udgangen af en kalendermåned.
7.2. Lejeaftalen kan af udlejer frit opsiges med 1 måneds varsel, skriftlig eller pr. e-mail, med
fraflytning ved udgangen af en kalendermåned.

8. Fraflytning af det lejede rum
8.1. Lejer er forpligtet til at rydde det lejede rum samt rengøre dette ved aftalens ophør. Såfremt
lejer ikke har opfyldt denne forpligtelse er udlejer berettiget til at tømme og rengøre det lejede
rum for lejers regning. Lejer er forpligtet til at betale de faktisk afholdte udgifter i
forbindelse hermed, dog minimum Kr. 200,-. Udlejer vælger i hvilket omfang det efterladte skal
bortskaffes. Er lejemålet ikke fraflyttet på aftalte fraflytningsdag, påhviler det lejer at betale
udlejer for hele den kommende måned.
8.2. Ved lejeaftalens ophør skal det lejede afleveres i samme gode stand som ved indflytningen.
Såfremt det lejede rum på fraflytningstidspunktet ikke forefindes i den stand som angivet ovenfor,
er udlejer berettiget til at istandsætte det lejede rum for lejers regning. Lejer er endvidere
forpligtet til at betale leje i istandsættelsesperioden. Samme betingelser er gældende hvis det
lejede rum ikke afleveres ulåst.

9. Øvrige bestemmelser
9.1. Det er forbudt at fjerne sækkevogne og transportvogne fra ejendommens område.
9.2. Hunde og dyr må ikke medbringes i det lejede eller på det øvrige område.
9.3. Adresseændring og ændring af telefonnummer, e-mail adresse m.v. skal uden ophold meddeles til
udlejer. Meddelelser som udlejer sender til den seneste af lejer oplyste adresse, er altid bindende
for lejer.
9.4. Affald der efterlades af lejer i det lejede eller på det øvrige område, under eller efter
lejeperioden, vil blive bortskaffet for lejers regning.
9.5. Det forudsættes af udlejer, at lejer er ejer af det til enhver tid opbevarede gods, samt at de
personer, der er i besiddelse af nøgle har lejers samtykke til at få adgang til det lejede. Lejer
eller den person som har lejers samtykke, skal dog altid kunne fremvise gyldig legitimation eller
på anden måde dokumentere at have adgang til det lejede.
9.6. Såfremt det lejede ødelægges ved brand eller anden ulykke bortfalder lejeaftalen og udlejer
har ikke pligt til at tilbyde lejer at leje andre lokaler i Ejendommen hverken før eller efter
ombygning/genopførelse.
9.7. Parterne er enige om at lejeaftalen ikke er reguleret af lejelovgivningen.